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仙剑奇侠传5锁妖塔【靠谱】沈阳商品房预售资金监管办法发布了,楼市“支付宝”都能起啥作用?-靠谱不动产管家

【靠谱】沈阳商品房预售资金监管办法发布了,楼市“支付宝”都能起啥作用?-靠谱不动产管家



百姓交了购房款,开发商却挪作他用清华投毒案,从而导致楼盘不能按时完工甚至成为“烂尾楼”,严重损害了购房者的合法权益。
然而现在,管理办法来了!沈阳楼市的“支付宝”,来了!
为贯彻落实沈阳市政府关于全面实施商品房预售监管制度的有关要求,进一步加强对商品房预售资金的监督管理,根据《沈阳市商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)等文件精神,仙剑奇侠传5锁妖塔沈阳市房产局近日就沈阳市商品房预售资金监管代理银行资格认定有关事项进行了公告。具体内容如下:

??一、主管单位
?网球优等生?根据《办法》规定,沈阳市房产局为商品房预售资金监管代理银行资格认定的主管单位,沈阳市房产资金监管核算中心为商品房预售资金监管代理银行资格认定的日常监管机构,具体负责组织资格认定和商品房预售资金的监督管理工作。
??二、申请条件
??申请银行应至少具备以下资质,并提供相应证明材料。
??(一)持有银行业监督管理部门依法核发的《金融许可证》零购官网,并持有工商行政管理部门颁发的营业执照。申请银行必须为总行授权的省级分行(城市商业银行为总行)杨帆门,并提供总行授权文件,不接受分行的分支机构申请。一家银行只能授权一家分(支)行办理业务。
??(二)资金实力雄厚,资产状况良好,申请前三年内无重大金融、财经违法行为,具有较好的经营业绩乐动魔方。
??(三)具有可靠强大的技术保障能力,能够按照沈阳市商品房预售资金监管改革要求开发、应用与商品房预售资金监管相适应的银行端软件系统,并实现与房产局商品房预售资金监管系统联网,能够按照房产局的要求进行系统升级改造。
??(四)具备先进的资金汇划清算系统,保障资金及时到账。在人民银行支付系统正常营业时间内,能够做到资金结算当日事当日毕。
宏乐录音棚??(五)具备先进的信息反馈系统,能够及时、全面、准确地反映所代理业务的信息,并能够按照要求向房产局提供相关信息。
??(六)内部管理规范、内控制度健全,具有较强的风险防范能力。能够指定专门机构、专职人员负责商品房预售资金监管业务。
??(七)网络技术条件要求能设置四级账号,能够提供电子平台及设备(功能包括主动资金归集、跨行资金归集、银企直连互通、智能POS移动终端、电子对账单打印等)。
??(八)秉承着相互支持、共同发展、合作共赢的原则,提供更优质便捷的服务,代理银行应遵循央行规定要求在协定利率的基础上给予一定的利率上浮。
??(九)优先考虑为我市房产事业建设提供融资服务、纳税贡献较高、对地方经济贡献较大的银行。
??(十)能够遵循专款专户、专款专存原则,积极配合监管机构开展商品房预售资金监管业务,提供相应的金融服务。
??三、认定程序
??(一)申请银行应向沈阳市房产局提交正式的资格申请文件,申请文件应包括以下内容:
??1、申请文件目录;
??2、沈阳市商品房预售资金监管资格认定申请材料。申请材料主要内容包括上一年度银监会对商业银行的风险评估结果、按央行有关规定可提供的上浮协定利率、上一年度发放沈阳市的贷款总额、上一年度上缴沈阳市的税收总额、机构设置、主管部门职责、人员配备、岗位责任、信息系统建设、资金汇划系统、内控管理制度、风险防范机制建设情况、服务承诺等;
??3、《金融许可证》复印件;
??4、工商行政管理部门颁发的营业执照(副本)复印件;
?陈蓓琪?5、签署的代理银行自觉抵制商业贿赂行为承诺书
??6、申请银行总行上一年度主要经济指标(包括但不限于总资产、注册资本、加权平均净资产收益率、净利润、拨备覆盖率、不良贷款率等)李科颖,提供相关证明材料,如总行上一年度年报财务数据部分等。
??7、沈阳市房产局要求提供的其他材料。
??上述申请资料应当加盖申请银行单位公章于本公告发布之日起10日内(2017年8月18日前)送至沈阳市房产资金监管核算中心(沈阳市沈河区大西路187号金厦广场1302室)。
??(二)沈阳市房产局成立资格认定专家评审组单词记忆王。
??对申请银行提交的申请材料进行严格审查,采用定量指标与定性指标进行综合评定。定量指标和定性指标分别占综合分值的60%和40%。定量指标应充分考虑申请银行的资产规模、盈利能力、资金安全性、效益性、上浮利率等情况;定性指标应考虑申请银行风险防范能力、信息系统先进性、系统建设能力、服务承诺等。
??(三)沈阳市房产局应当根据公开、公平、公正原则,经审查后,以公函形式向通过资格认定的银行发布资格认定结果。
??(四)申请银行通过资格认定后,与沈阳市房产局签署商品房预售资金监管代理协议浩劫妙冤家,明确各方权利义务、违约责任等有关事项。
??四、其他
??本公告由沈阳市房产局负责解释女神保护人。具体事宜可咨询:
韩传忠??联系 人:翟煜闫姣娜
??联系电话:024-22975066、15998334191;024-22973568、13514233153。1
第一条为了促进本市房地产市场健康发展,维护商品房买卖双方合法权益,强化商品房预售资金监督管理,根据《城市商品房预售管理办法》、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》等有关规定,结合本市实际,制定本办法。
2
第二条本市各区(开发区)城市规划区国有土地范围内斛律恒伽,取得预售许可的商品房,在不动产首次登记完成前进行销售,其预售资金收存、支取及监督管理适用本办法。
3
第三条沈阳市房产局是本市商品房预售资金监管的行政主管部门。沈阳市房产资金监管核算中心(以下简称监管机构)负责商品房预售资金监管的日常工作。
4
第四条本市商品房预售资金监管,遵循政府监管、专款专户、全额存入、分节点按比例监管的原则。
5
第五条具备商品房预售资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力及网络技术条件的商业银行,经市房产局确认,可以列入商品房预售资金监管合作银行(以下简称监管银行)名录,配合开展商品房预售资金监管业务。
6
第六条市房产局与监管银行签订《沈阳市商品房预售资金监管协议》。监管机构在监管银行开立“商品房预售资金监管专用存款账户”(以下简称监管账户)。
7
第七条房地产开发企业申请商品房预售许可前,应当选择监管银行名录内的商业银行,在监管账户内开立“商品房预售资金专项账户”(以下简称专项账户)。专项账户应当按照商品房预售项目开立。
8
第八条监管机构、监管银行、房地产开发企业三方应当签订《沈阳市商品房预售资金监管协议》。
协议主要包括以下内容:
(一)协议各方名称、法定代表人、地址;
(二)监管项目名称、范围;
(三)监管账户和专项账户名称、账号;
(四)预售资金收存、支取方式及支取比例;
(五)违约责任;
(六)争议解决方式;
(七)约定的其他事项。
9
第九条房地产开发企业在申请商品房预售许可时卖碳翁,应当在预售方案中明确监管银行、专项账户等预售资金监管事项。
10
第十条房地产开发企业应当使用专项账户收取购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部购房款。涉及到房地产抵押的应当将专项账户作为购房人抵押贷款到账账户。
11
第十一条房地产开发企业可以按照预售商品房项目中单幢建筑的工程建设进度,按节点申请支取相应比例的资金:
(一)项目投入开发建设的资金达到预售项目工程建设总投资的25%,且工程主体结构达到地上“正负零”的,可以申请按存入商品房预售资金50%的比例支取;
(二)达到主体结构1/2的,可以申请按存入商品房预售资金65%的比例支取;
(三)达到主体结构封顶的,可以申请按存入商品房预售资金80%的比例支取,主体结构封顶是指建筑物主体屋面顶板砼完成;
(四)达到主体结构完工的,可以申请按存入商品房预售资金95%的比例支取,主体结构完工是指主体结构封顶后,道姑妙妙内外部装饰装修、水电气暖等配套设施全部完成;
(五)完成工程质量竣工验收的,可以申请支取存入商品房预售资金总额的98%;
(六)预售商品房完成不动产首次登记后,可以申请支取剩余的商品房预售资金和商品房预售资金的全部利息。
对于10层以上(含10层)的高层建筑可以增加1/4和3/4控制节点。达到主体结构1/4的,可以申请按存入商品房预售资金55%的比例支取;达到主体结构3/4的,可以申请按存入商品房预售资金70%的比例支取。
根据监管机构同意划转的比例,监管银行将存入专项账户的商品房预售资金划转至房地产开发企业指定的账户。
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第十二条房地产开发企业可以凭银行出具的现金保函部分抵顶商品房预售监管资金,但银行出具的现金保函期限应当明确至完成不动产首次登记巨魔芋。
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第十三条市房产局可以根据房地产开发企业信用状况及动态监管情况制定提高或降低商品房预售资金监管比例的办法。
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第十四条房地产开发企业申请支取商品房预售监管资金的梅墨生,应当向监管机构提出申请,按照监管节点提供材料并对材料的真实性负责:
(一)申请表;
(二)委托书及被委托人身份证复印件;
(三)工程建设进度相关证明材料及影像资料:
1.主体结构工程达到正负零节点的,无需提交证明材料,由监管机构网上查询其商品房预售许可证办理情况;
2.主体结构工程进度达到1/4、1/2、3/4节点及封顶、完工的,应当提交房地产开发企业、施工单位和监理单位三方出具的证明材料;
3.通过竣工验收的,应当提交建设工程竣工验收备案书;
4.完成不动产首次登记的决战黎明,应当提交不动产首次登记证明。
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第十五条监管机构应当自受理房地产开发企业支取资金申请之日起3个工作日内完成审核。对于主体工程进度达到1/4、1/2、3/4节点及封顶、完工的,监管机构应当进行现场查勘。
经审核符合支取条件的,监管机构出具同意划款通知书,以电子文件方式传递给房地产开发企业和监管银行,监管银行依据通知书进行划转;不符合支取条件的,监管机构以电子文件方式通知房地产开发企业并说明理由。
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第十六条房地产开发企业与购房人达成退房协议并已办理完撤销商品房买卖合同备案手续的,房地产开发企业可以向监管机构申请解除对该部分资金的监管。监管机构核实后八毛门,通知监管银行解除该部分资金的监管。
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第十七条房地产开发企业有下列行为之一的,监管机构可以暂停拨付预售资金,并责令其限期整改,未按要求进行整改的,经监管机构申请,市房产局可以关闭该项目网上打印商品房买卖合同功能:
(一)未按规定将全部房价款存入专项账户的;
(二)以收取其他款项为名变相逃避监管的;
(三)提供虚假资料逃避监管的;
(四)其他违反商品房预售资金监管的行为。
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第十八条新民市、辽中区、康平县、法库县的商品房预售资金监管可以参照本办法执行。
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第十九条本办法自2017年7月日起施行,有效期至2022年7月日,《关于印发《沈阳市商品房预售资金监管办法》的通知》(沈房发〔2013〕11号)同时废止。
*以上十九条内容来自沈阳市法制办



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